如何鑒定一座“危房”？

危房”關(guān)乎到人們住行的人身安全，不及時(shí)處理，帶來(lái)的是人們對危房的不安

（1）什么是危房？

危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

01政府，政府在特定時(shí)期會(huì )對管轄內老舊房屋進(jìn)行統一排查：如地震、大雨等自然災害之后，政府開(kāi)展老舊房屋登記造冊的時(shí)期。

02自查，看是否有裂縫等其他損壞現象。

危房管理機構，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本轄區的城市危險房屋管理工作。

房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關(guān)民事權利的合法證件。

01 危房分為整幢危房和局部危房：

1）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

2）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

02 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；

2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

03 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

04 在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

1）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

2）若構件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

05 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

1）結構老化的程度；

2）周?chē)h(huán)境的影響；

3）設計安全度的取值；

4）有損結構的人為因素；

5）危險的發(fā)展趨勢。